一、獲利來源：
- 資本利得：
指房地產買入後，因市場價格上漲，以較高價格售出所獲得的價差收益。
- 投資收益（租金收益）：
持有房產時，透過出租房屋所獲得的現金收入。
二、成本來源：
(1)購置成本：買進時的支出費用。例如：頭期款、印花稅、契稅、仲介費用。
(2)持有成本（每年持續產生的費用）：
持有期間持續生產的費用。例如：房屋稅、地價稅、房屋管理維護費用、貸款利息。
(3)出售成本：出售時的費用。例如：仲介佣金、房地合一稅或土地增值稅、修繕費。
三、買房VS租房：
買房優點：
資產累積、居住穩定性、個性化裝潢、貸款槓桿效果。
租房優點：
資金靈活、居住彈性、較低的居住成本壓力。
買房缺點：
初期資金壓力大、房貸長期負擔、流動性低、額外成本支出
租房缺點：
居住穩定性差、無法資產累積、個性化空間受限。
四、數種評估法：
(1)200倍法則：
評估房屋是否值得購買。公式房屋合理價格=每月租金× 200。
(2)333法則：
自備頭期款應占房價約 三分之一之內，每月房貸支出應控制在月收入的 三分之一之內，房貸總額勿超過家庭年收入的 三倍 左右。
(3)28/36法則：
每月房貸支出不應超過月收入的28%，所有債務（房貸、信用卡、車貸等）不應超過月收入的36%。
- 小額投資REIT：
(1)原因：
台灣房地產租金回報率低，海外房地產租金投報率雖高，但有賣不出去，或是物業公司或建商預繳租金，假裝有一定的租金收入，誘使海外投資者投資等……原因。
(2)何謂REIT（Real Estate Investment Trusts）：
稱為 不動產投資信託基金，是一種透過集合投資人資金來投資不動產的證券商品，投資人可藉此間接投資房地產市場，享有租金收益與房地產增值的潛在利益。
(3)特性與優勢：
高股息收益率、資金門檻低、流動性高、多元化投資標的、法規要求將高比例租金收入（通常約90%）發放給投資人，以享有稅務優惠。
結語：
對於多數人來說，購買房地產是一項人生的重大投資，希望讀者在看完此文章後，做好功課不被話術迷惑，再決定購入，人生重大的資產。
行動財商 MOVEMQ 
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